Перепланировка и переустройство жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах — это распространенные процедуры для улучшения комфорта проживания. Под перепланировкой понимают любые изменения в структуре пространства, такие как снос или возведение стен, перенос перегородок, окон или дверей, что влияет на данные в ЕГРН. Переустройство же касается инженерных систем: перемещение сантехники, замена оборудования или сетей, требующих обновления технического паспорта.
Важно помнить: не все модификации требуют официального одобрения. Например, установка розеток, кондиционеров или бытовой техники не подпадает под эти категории. Однако без согласования вы рискуете штрафами и необходимостью восстановления исходного вида помещения. В Москве эта услуга доступна онлайн через портал mos.ru, что упрощает процесс для жителей.

Ответственным органом за одобрение таких работ является Мосжилинспекция. Заявление подается исключительно в цифровом формате на mos.ru, без визитов в офисы. Услуга бесплатная, но за подготовку проектов или экспертиз платит сам заявитель.
Сроки обработки:

• Одобрение планируемых изменений — до 20 рабочих дней.
• Акт по завершенным работам (после одобрения) — 10 дней.
• Узаконивание уже выполненных модификаций — 30 дней.
• В случае задержек с документами процесс может приостановиться на 15 дней. Это позволяет оперативно получить разрешение и избежать проблем с законом.

Перед подачей соберите пакет бумаг. Основные требования:

1. Регистрация на портале: Полный доступ к аккаунту на mos.ru (для физлиц) или электронная подпись (для ИП и юрлиц).
2. Техпаспорт помещения: Оформляется в МосгорБТИ; другие варианты не подойдут.
3. Документы на собственность: Выписка из ЕГРН, договор долевого участия или акт передачи для новостроек.
4. Согласия заинтересованных лиц: Письменные разрешения от всех владельцев или нанимателей; нотариальное — для смежных помещений.
5. Проект работ: Разрабатывается СРО-организацией; для сложных случаев — автором проекта дома или Экспертным центром. Включает архитектурные, инженерные и противопожарные аспекты.
6. Типовой вариант: Если изменения стандартные, укажите серию дома — проект предоставит инспекция бесплатно.
7. Протокол собрания: Для работ, затрагивающих общее имущество МКД.

Эти материалы помогут избежать отказов и ускорить рассмотрение.

Процесс на mos.ru интуитивен и разделен на этапы. Вот детальный гид:

На странице поиска, после ввода "согласование переустройства", выберите "Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме" из предложенного списка.
После выбора услуги, вы попадете на страницу услуги. Нажмите синюю кнопку "Получить услугу". Далее, на следующей странице нажмите кнопку "Новое заявление", чтобы начать заполнение формы

На данном этапе вам необходимо выбрать цель обращения. Для подачи заявления на получение решения о согласовании планируемых работ выберите опцию "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме".
Остальные опции предназначены для других случаев:
• "Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме" используется после выполнения работ, согласованных ранее.
• "Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании..." используется для узаконивания уже выполненных работ без предварительного согласования.
• "Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" - для отмены ранее принятого решения.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Здесь укажите, кем вы являетесь. Если вы подаете заявление от своего имени, выберите "Заявителем". Если вы выступаете от имени другого лица по доверенности или являетесь законным представителем, выберите соответствующие опции, что может потребовать загрузки подтверждающих документов.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Основные сведения о заявителе, такие как ФИО, дата рождения, контактный телефон и адрес электронной почты, будут заполнены автоматически из вашего личного кабинета на mos.ru. Если данные некорректны, вы можете изменить их в разделе "Профиль" личного кабинета.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Информация о вашем паспорте гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения) также заполнится автоматически из данных вашего личного кабинета. Вы можете изменить эти сведения в разделе "Личные документы".

Нажмите кнопку "Продолжить"

В этом разделе укажите полный адрес объекта недвижимости, где планируется переустройство/перепланировка. Начните вводить "Город Москва, Улица, Дом", и система предложит варианты из выпадающего списка. Выберите нужный адрес и введите "Номер квартиры или помещения".
Если переустройство или перепланировка затрагивает несколько квартир или нежилых помещений, укажите все их номера через запятую.
Затем выберите "Назначение объекта недвижимости": "Жилое" или "Нежилое".

Нажмите кнопку "Продолжить"

Укажите, как вы владеете помещением. Выберите наиболее подходящий вариант из предложенных:
• "Помещение находится в собственности заявителя".
• "Помещение находится в аренде/пользовании иных лиц".
• "Помещение находится в аренде/пользовании у города Москвы"
• "Помещение в доме-новостройке принято по акту приема-передачи, но право собственности еще не зарегистрировано" (актуально для новостроек до оформления права собственности, в этом случае потребуются договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости).

Нажмите кнопку "Продолжить"

Ответьте на вопрос: "Права на объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре?" Выберите "Да" или "Нет". Эта информация поможет Мосжилинспекции получить необходимые сведения через межведомственное взаимодействие. Если права не зарегистрированы, могут потребоваться дополнительные документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи для новостроек.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Для каждого объекта недвижимости укажите условный номер. Если кадастровый номер не присвоен, установите флажок "Кадастровый номер не присвоен". Вы можете добавить несколько объектов, если это необходимо, нажав "+ Добавить объект".

Нажмите кнопку "Продолжить"

Укажите тип собственности: "Индивидуальная" или "Долевая/совместная". Если собственность долевая/совместная, необходимо предоставить письменное согласие всех собственников помещения.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Ответьте на вопрос: "Изменяется ли при проведении работ конфигурация смежного помещения?" Выберите "Да" или "Нет". Если вы выберете "Да", потребуется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя или всех собственников смежного помещения.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Здесь вам предстоит выбрать, есть ли у вас проект:
• Выберите "Да", если у вас есть разработанный проект переустройства и (или) перепланировки. Проект должен быть подписан электронной подписью уполномоченного лица проектной организации. Прикрепите файл, используя кнопку "Добавить файл". Размер файла (PDF, ZIP) не должен превышать 85 МБ.

Помните, что проект разрабатывается организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. Если работы затрагивают несущие конструкции, устройство антресоли, демонтаж участков стеновых панелей или ведутся в домах с деревянными перекрытиями, проект оформляется автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».

В состав проекта должны входить планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения, решения по инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия и организация производства работ.

• Выберите "Нет, но я хочу выполнить работы по типовому проекту", если ваши работы соответствуют типовому проекту, одобренному Мосжилинспекцией. В этом случае вам не нужно загружать индивидуальный проект, достаточно будет указать серию дома и номер типового проекта. Мосжилинспекция сама организует разработку технического заключения, что будет для вас бесплатно.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Ответьте на вопрос: "Затрагивается ли при проведении работ общее имущество дома?" Выберите "Да" или "Нет". Если вы выберете "Да" (например, создается входная группа, навес), то потребуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.

Нажмите кнопку "Продолжить"

На этом этапе вы можете по собственной инициативе прикрепить дополнительные документы. Это может быть полезно, чтобы избежать приостановления услуги, если Мосжилинспекция не сможет получить необходимые сведения через межведомственное взаимодействие (например, технический паспорт или правоустанавливающие документы).
Вы можете загрузить до 10 файлов в форматах PDF или ZIP, размер каждого до 85 МБ.

Нажмите кнопку "Продолжить"

Последний шаг — проверка всех введенных данных. Внимательно ознакомьтесь со всей информацией. Если вы обнаружите ошибки, вы можете нажать кнопку "Изменить" рядом с соответствующим разделом, чтобы вернуться и внести корректировки.
После того как вы убедитесь, что все данные верны, нажмите синюю кнопку "Отправить". Ваше заявление будет отправлено на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

После отправки отслеживайте статус в личном кабинете. Решение придет в течение указанных сроков. Если одобрено — начинайте работы. По окончании подайте на акт завершения. При приостановке предоставьте недостающие документы.

• Подготавливайте сканы заранее для быстрой загрузки.
• Для новостроек акцентируйте на актах передачи.
• Избегайте работ без разрешения — это чревато штрафами.
• Если дом исторический, проверьте дополнительные требования.
• Обновляйте данные в профиле mos.ru для автозаполнения.

Эта процедура помогает легализовать изменения безопасно и эффективно.