Что такое свободная планировка квартиры? Квартира open space

Но не все так здорово как обещают нам застройщики. В нашем государстве строительные нормы и правила применимы ко всем объектам жилого фонда без исключения. При проектировании необходимо строго соблюдать расположение санузла, кухни, жилой комнаты и коридора. Это означает, что при проведении ремонта необходимо учитывать все зоны, как и в обычных квартирах. Например, нельзя перенести санузел на место кухни или кухню на место жилой комнаты.

После завершения строительства дома кадастровый инженер проводит переобмер помещений в квартирах для установления их фактических размеров и границ. Эта информация предоставляется государственной приёмочной комиссии.
В некоторых случаях кадастровые инженеры выделяют в свободной планировке только санузлы, либо обозначают всю площадь квартиры как холл, либо же вносят в план все помещения, как это сделано в обычной квартире. Выбор осуществляется конкретным кадастровым инженером на конкретном объекте. Это подчёркивает важность предварительного изучения плана квартиры в выписке из ЕГРН перед разработкой планировочного решения.

В этом случае существует неофициальное правило - "преимущество первой перепланировки". Если, например, жильцы выше уже провели перепланировку, разделив квартиру на отдельные помещения, это нужно учитывать. Например, нельзя будет разместить кухню под их санузлом.
Даже в квартире со свободной планировкой требования к помещениям с "мокрыми" процессами сохраняются. Планировки соседей можно проверить поэтажно, заказав соответствующие планы в Росреестре.

Есть несколько способов:
1. Наиболее простой способ - обратить внимание на распределение электрической проводки внутри квартиры. В случае их отсутствия следует обратиться к документам.
2. Получить план этажа в Росреестре и рассмотреть графическую часть выписки ЕГРН. В случае отсутствия информации о зональности в этих документах следует продолжить поиск.
3. Запросить у Управляющей компании или у застройщика план зонирования помещения с обозначением зон.

Если у квартиры есть легальный план, то любые изменения, включая "свободную планировку", считаются перепланировкой, то есть изменением содержания плана, зарегистрированного в ЕГРН. Постройка перегородок и другие изменения внутренних параметров квартиры требуют согласования в соответствии со стандартной процедурой. Характеристики "свободной планировки" могут различаться в документах, но всегда необходимо соблюдать строительные, пожарные и санитарные нормы.