Присоединить лоджию. А это согласуют?
Присоединение лоджии к комнате или кухне с демонтажем подоконного блока - это один из популярных запросов перепланировки в Санкт-Петербурге. Однако стоит отметить, что такая перепланировка не всегда может быть проведена без проблем.
В Санкт-Петербурге запрещено присоединение холодного помещения (балкона или лоджии) к теплому (комнате или кухне). Это означает, что вы не можете просто убрать подоконный блок и объединить лоджию с комнатой или кухней без дополнительных мер по утеплению и устранению теплопотерь.
В Санкт-Петербурге запрещено присоединение холодного помещения (балкона или лоджии) к теплому (комнате или кухне). Это означает, что вы не можете просто убрать подоконный блок и объединить лоджию с комнатой или кухней без дополнительных мер по утеплению и устранению теплопотерь.
Если вы все же хотите присоединить лоджию к комнате или кухне, вам потребуется разработать проект перепланировки, который будет соответствовать нормам и требованиям законодательства. В проекте должны быть учтены вопросы утепления, вентиляции, отопления и энергоэффективности. Также необходимо получить согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Следует отметить, что незаконная перепланировка может повлечь за собой штрафы и судебные разбирательства. Поэтому рекомендуется всегда соблюдать законодательство и получать необходимые разрешения перед проведением перепланировки.
Следует отметить, что незаконная перепланировка может повлечь за собой штрафы и судебные разбирательства. Поэтому рекомендуется всегда соблюдать законодательство и получать необходимые разрешения перед проведением перепланировки.
Почему присоединение лоджии это перепланировка
Правильный ответ: да, это перепланировка.
Объединение лоджии с комнатой или кухней, включая демонтаж подоконного блока и порога, является перепланировкой. Однако стоит отметить, что в Санкт-Петербурге запрещено полное объединение холодного помещения лоджии с теплым (комнатой или кухней). Это означает, что даже при присоединении лоджии, должен оставаться стеклопакет или другая светопрозрачная конструкция между помещениями.
В Санкт-Петербурге регулирование перепланировки балкона осуществляется согласно своду правил системы противопожарной защиты СП 1.13130.2020. В этом документе указывается, что балкон или лоджия являются аварийным выходом из квартиры, и поэтому они должны быть отделены от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью.
Объединение лоджии с комнатой или кухней, включая демонтаж подоконного блока и порога, является перепланировкой. Однако стоит отметить, что в Санкт-Петербурге запрещено полное объединение холодного помещения лоджии с теплым (комнатой или кухней). Это означает, что даже при присоединении лоджии, должен оставаться стеклопакет или другая светопрозрачная конструкция между помещениями.
В Санкт-Петербурге регулирование перепланировки балкона осуществляется согласно своду правил системы противопожарной защиты СП 1.13130.2020. В этом документе указывается, что балкон или лоджия являются аварийным выходом из квартиры, и поэтому они должны быть отделены от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью.
Что можно согласовывать, а что нет
Стена между комнатой/кухней и лоджией делится на несколько составных частей, а именно на подоконный блок и простенки по бокам оконного проема.
Подоконный блок
По состоянию на 2024 год, не возникнет проблем с согласованием демонтажа подоконного блока в случае если:
Так же по состоянию на 2024 год, возможно согласование расширения оконного проема с демонтажем простенков при условии соблюдения всех противопожарных норм. Но для для демонтажа простенков МВК потребует проведения общего собрания собственников жилого дома, на котором требуется получить 100% согласие жильцов.
Подоконный блок
По состоянию на 2024 год, не возникнет проблем с согласованием демонтажа подоконного блока в случае если:
- стена не является несущей
- остекление лоджии выполнялось застройщиком
Так же по состоянию на 2024 год, возможно согласование расширения оконного проема с демонтажем простенков при условии соблюдения всех противопожарных норм. Но для для демонтажа простенков МВК потребует проведения общего собрания собственников жилого дома, на котором требуется получить 100% согласие жильцов.
простенок
простенок
подоконный
блок
блок
Противопожарный простенок
Простенок — это неотъемлемая часть конструкции жилого здания, которая служит для обеспечения пожарной безопасности и предотвращения распространения огня на соседние квартиры или этажи. Он является необходимым элементом для каждой квартиры, расположенной выше 15 метров.
Простенок должен соответствовать определенным требованиям, установленным строительными нормами и правилами. Его ширина и материал изготовления определены в соответствии с противопожарными требованиями, а именно СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Согласно п.6.13 нормативного документа, каждая квартира, расположенная на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход. В соответствии с п.6.20 данного документа, к аварийным выходам приравнивается выход на лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на лоджию.
Таким образом, если вы живете в квартире на высоте более 15 метров, вы можете заменить глухой простенок на остекление, с условием, что будет применяться огнеупорное остекление.
Простенок должен соответствовать определенным требованиям, установленным строительными нормами и правилами. Его ширина и материал изготовления определены в соответствии с противопожарными требованиями, а именно СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Согласно п.6.13 нормативного документа, каждая квартира, расположенная на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход. В соответствии с п.6.20 данного документа, к аварийным выходам приравнивается выход на лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на лоджию.
Таким образом, если вы живете в квартире на высоте более 15 метров, вы можете заменить глухой простенок на остекление, с условием, что будет применяться огнеупорное остекление.
Лоджия. Запрещенные переделки
- В случае если на незастекленной лоджии планируется установка стеклопакета, то остекление должно быть согласовано в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), а так же получено решение собрания собственников со 100% согласием.
- Если вы планируете убрать порожек на своем балконе или лоджии, важно узнать, является ли он пригрузом несущей плиты. Если да, то демонтаж порожка запрещен и может повлечь за собой серьезные последствия, включая штрафы и судебные разбирательства.
- Перепланировка лоджии не должна повлечь за собой изменение фасад жилого дома.
- Действительно, нельзя превращать лоджию в жилую комнату или кухню, а также выносить радиаторы отопления, но возможно устройство теплого пола или установка электрических обогревателей при условии наличия необходимой мощности электроснабжения. Важно помнить, сто все это является перепланировкой и требует согласования МВК.
На нашем сайте есть статья в которой подробно рассказывается о незаконной перепланировке квартиры. Ознакомиться со статьей можно по ссылке
Вывод
Незаконные изменения могут повлечь за собой штрафы и судебные разбирательства. Поэтому всегда рекомендуется соблюдать законодательство и получать необходимые разрешения перед проведением любых работ, связанных с балконом или лоджией.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Оставьте свой телефон, я перезвоню и расскажу о всех нюансах присоединения лоджии
Это абсолютно бесплатно
Заказать согласование перепланировки
Вы можете заказать услугу "под ключ" или только разработку проекта перепланировки
Вам так же будет интересно:
Как заказать выписку ЕГРН онлайн бесплатно
Как проверить компанию - является она членом СРО или нет
Что нужно для согласования перепланировки помещения в СПб
Если у вас остались вопросы, задайте их нам
Для бесплатной консультации заполните форму ниже
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
На нем мы публикуем для Вас полезные статьи и актуальные новости.
