Мы работаем с 9:00 до 21:00

ежедневно

Обсудить перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга: полное руководство

Полное руководство по согласованию перепланировки квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга: этапы процедуры, документы, сроки и цены в 2026 году. Избегайте штрафов – закажите услуги в КОРПРОЕКТ. Получите бесплатную консультацию и реализуйте проект без проблем!

Узнать стоимость согласования +7 (812) 389-60-81

Согласование перепланировки квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга: полное руководство
Специфика Адмиралтейского района: почему здесь сложнее, чем в других районах СПб
Что считается перепланировкой и переустройством
Пошаговая инструкция: 3 основных этапа согласования перепланировки в СПб
Полный список документов для согласования перепланировки в Адмиралтейском районе
Межведомственная комиссия Адмиралтейского района: адрес, часы приема, телефоны
Сроки и стоимость согласования перепланировки в Адмиралтейском районе
Самовольная перепланировка: риски и узаконивание по факт
Примеры проектов перепланировок в Адмиралтейском районе: Реальные кейсы с фото
Сложные случаи перепланировки в Адмиралтейском районе: от А до Я
Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Адмиралтейском районе
FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

1. Согласование перепланировки квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга: полное руководство

Адмиралтейский район — это сердце имперского Санкт-Петербурга. Коломна, Сенная площадь, окрестности Исаакиевского собора — здесь сосредоточены дома, построенные в XVIII–XIX веках. Для собственника квартиры это означает не только престиж, но и исключительную техническую сложность любого ремонта.

2. Специфика Адмиралтейского района: почему здесь сложнее, чем в других районах СПб

Согласование перепланировки квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга — процедура, которая существенно отличается от аналогичного процесса в новостройках Приморского или Выборгского районов. Здесь вы сталкиваетесь с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями и, главное, с жестким контролем со стороны Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Любая попытка «тихого» ремонта в этом районе чревата не просто штрафами, а судебными исками об изъятии жилья или требованием восстановить исторический облик здания за счет собственника. В данной статье мы разберем, как пройти этот путь законно.

Главная особенность района — статус зданий. Более 70% домов здесь либо являются Объектами культурного наследия (ОКН), либо находятся в зонах охраны.

Почему КГИОП — это важно?
Если ваш дом признан памятником, предметом охраны могут быть не только фасады, но и:

Капитальные стены и их материал.
Конфигурация оконных и дверных проемов.
Лепнина на потолках (даже внутри вашей квартиры).
Исторические печи и камины.
Тип перекрытий.

В этом случае вместо обычного проекта перепланировки вам потребуется Проект приспособления для современного использования, разработанный организацией с лицензией Министерства культуры РФ.

Проблема перекрытий
В Адмиралтейском районе преобладают деревянные или смешанные перекрытия по металлическим балкам. Это накладывает запрет на устройство тяжелых бетонных стяжек. Расчет нагрузки на балки — обязательная часть проектной документации. Неправильный расчет может привести к провисанию потолков у соседей снизу или, в худшем случае, к обрушению.

Адмиралтейский район

3. Что считается перепланировкой и переустройством

Для законного проведения работ важно четко понимать терминологию, закрепленную в Жилищном кодексе РФ.

Различия между перепланировкой и переустройством

Вид работ	Определение	Примеры работ
Перепланировка	Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.	Снос или возведение ненесущих перегородок, устройство/заделка дверных проемов, объединение комнат, изменение границ санузлов.
Переустройство	Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.	Перенос газовой плиты, установка дополнительной раковины, замена ванны на душевую кабину с изменением подводки, перенос радиаторов.

Важно: В большинстве случаев, ремонт в квартире включает в себя и перепланировку, и переустройство, и согласование должно проводиться комплексно.

Какие работы требуют обязательного согласования

Согласно Жилищному кодексу, согласование необходимо для всех работ, которые ведут к изменению технического паспорта квартиры. К ним относятся:

Устройство/заделка дверных проемов в стенах (даже ненесущих).
Изменение площади жилых комнат, кухонь, санузлов.
Расширение санузлов и ванных комнат на площадь коридоров или нежилых помещений.
Объединение кухни и комнаты (особенно в газифицированных квартирах, где требуется установка плотно закрывающейся двери).
Демонтаж или перенос инженерных сетей (газ, водопровод, отопление).

4. Пошаговая инструкция: 3 основных этапа согласования перепланировки в СПб

Процесс согласования — это марафон, который длится от 4 до 10 месяцев.

1. Предварительное обследование
Первый шаг — вызов инженера для составления Технического заключения о состоянии конструкций. Специалист обследует балки, делает «вскрытия» (если нужно) и определяет, выдержит ли дом планируемые изменения.

2. Разработка проекта и взаимодействие с КГИОП
Проектная организация создает проект перепланировки. Если дом — памятник, проект отправляется на историко-культурную экспертизу и согласование в КГИОП. Это добавляет к сроку минимум 2 месяца.

3. Подача документов в МВК Адмиралтейского района
Когда на руках есть проект и (если нужно) заключение КГИОП, пакет документов подается в МВК через МФЦ или портал Госуслуг.
Список базовых документов:

Заявление.
Выписка ЕГРН.
Техпаспорт (не старше 1 года).
Проект перепланировки.
Согласие всех собственников (нотариальное).

4. Ремонтные работы и акты скрытых работ
После получения Решения МВК, у вас есть год на проведение ремонта. В процессе необходимо подписывать Акты скрытых работ на гидроизоляцию и усиление проемов. Эти акты подписывает организация, имеющая допуск СРО.

5. Ввод в эксплуатацию и получение Акта завершения

После окончания работ вызывается комиссия. Они проверяют соответствие факта проекту. Если отклонений нет, выдается Акт о завершенной перепланировке.

6. Регистрация изменений в Росреестре (ЕГРН)
Акт МВК — это еще не финал. Чтобы квартира стала юридически «чистой», нужно:

Вызвать кадастрового инженера для составления Технического плана.
Подать техплан и акт МВК в Росреестр через МФЦ.
Получить новую выписку из ЕГРН с актуальной планировкой.

5. Полный список документов для согласования перепланировки в Адмиралтейском районе

Список документов может варьироваться, но базовый комплект для МВК выглядит так:

1. Основной пакет для подачи в МВК

Заявление о переустройстве и/или перепланировке (по установленной форме).
Паспорт собственника (оригинал и копия) или нотариально заверенная доверенность на представителя.
Правоустанавливающие документы: Выписка из ЕГРН.
Технический паспорт квартиры (с поэтажным планом, экспликацией).
Проект перепланировки с допуском СРО.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ (ТЗК) (раздел КР).
Согласие всех совершеннолетних собственников (нотариально заверенное).
Согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

2. Дополнительные документы для исторических зданий (КГИОП)

Заключение КГИОП о допустимости проведения работ.
Историко-культурная экспертиза (если требуется).

3. Документы для сдачи объекта в эксплуатацию

Договор на производство строительно-монтажных работ (СМР) с организацией, имеющей допуск СРО.
Договор на технический надзор за проведением работ.
Акты скрытых работ (гидроизоляция, усиление проемов).
Договор на вывоз строительного мусора.
Журнал производства работ.
Новые обмеры квартиры для кадастрового инженера.

6. Межведомственная комиссия Адмиралтейского района: адрес, часы приема, телефоны

Отдел строительства и землепользования Адмиралтейского района Санкт-Петербурга
официальный сайт

Измайловский пр. 10, каб. 239

часы приема:
среда с 10:00 до 12:00,
и с 15:30 до 17:30

тел.:

7. Сроки и стоимость согласования перепланировки в Адмиралтейском районе

Услуга	Срок (мес.)	Примерная цена (руб.)
Проект перепланировки	1–1.5	40 000 – 70 000
Согласование КГИОП (если ОКН)	2–3	50 000 – 120 000
Согласование МВК	1.5	30 000 – 50 000
Техплан и Росреестр	0.5	15 000 – 25 000
ИТОГО «под ключ»	5–9	150 000 – 350 000

Стоимость:

Стоимость разработки проекта перепланировки от 45 000 руб.
Перейдите по ссылке, что бы узнать точную стоимость согласования перепланировки "под ключ" -- Калькулятор расчета стоимости

8. Самовольная перепланировка: риски и узаконивание по факту

Многие собственники в Адмиралтейском районе, особенно в старом фонде, сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить. Это всегда связано с дополнительными рисками и расходами.

1. Последствия незаконной перепланировки (штрафы и предписания)

Штраф: Для физических лиц по статье 7.21 КоАП РФ — от 2000 до 2500 рублей. Штраф невелик, но это только начало.
Предписание МВК: Самое серьезное последствие — МВК выносит предписание вернуть квартиру в исходное состояние в установленный срок.
Судебные разбирательства: Если предписание не исполнено, МВК подает иск в суд. Суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на приведение квартиры в исходное состояние.

2. Процедура узаконивания уже выполненных работ в Адмиралтейском районе (судебный порядок)

Если перепланировка уже выполнена, ее можно узаконить, если она не нарушает строительных и санитарных норм.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ: Выполняется той же проектной организацией.
Подача иска в суд: Иск подается о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответчиком выступает Администрация района (МВК).
Судебная строительная экспертиза: Суд почти всегда назначает независимую судебную строительно-техническую экспертизу для подтверждения безопасности.
Решение суда: Если суд выносит положительное решение, оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

9. Примеры проектов перепланировок в Адмиралтейском районе: Реальные кейсы с фото

Реальный пример согласованной перепланировки квартиры -

Перечень примеров будет дополнен после обработки материалов.

10. Сложные случаи перепланировки в Адмиралтейском районе: от А до Я

Особое внимание следует уделить наиболее распространенным и сложным видам работ в старом фонде Адмиралтейского района.

1. Газифицированные квартиры: правила переноса и демонтажа

В большинстве старых домов Адмиралтейского района используются газовые плиты.

Перенос газового оборудования: Разрешен только специалистами ПетербургГаза. Требуется отдельный проект на перенос газового оборудования.
Объединение кухни с комнатой: Запрещено без установки плотно закрывающейся перегородки или двери между помещениями (раздвижная дверь считается допустимой).
Полный демонтаж газа: Возможен только при замене газовой плиты на электрическую с получением акта об отключении газа и, в некоторых случаях, с получением дополнительных лимитов электроэнергии.

2. Устройство проемов в несущих стенах: техническое заключение и усиление

Это самый сложный вид работ, особенно в кирпичном старом фонде.

Требуется получить Техническое заключение от организации, имеющей право на обследование конструкций.
ТЗ должно содержать расчеты и проект усиления проема металлоконструкциями (швеллер, уголок).
Работы должны проводиться под строительным контролем с оформлением Актов скрытых работ на монтаж усиления.

3. Объекты культурного наследия: когда без КГИОП не обойтись

Если дом включен в реестр ОКН, вам придется пройти многоступенчатую процедуру.

Работы, которые могут повлиять на предмет охраны (например, изменение оконных проемов, планировки, которая исторически сложилась), потребуют Разрешения КГИОП.
В некоторых случаях, даже изменения внутри квартиры, если они связаны с демонтажем исторических перегородок или элементов декора, будут попадать под надзор Комитета.

11. Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: проёмы, подоконные блоки и объединение помещений

Перепланировка квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга должна выполняться строго в рамках действующих норм и требований Жилищной инспекции. Однако многие собственники не знают, какие изменения разрешено согласовать официально, а какие — запрещены. Ниже рассмотрим основные виды перепланировок, которые можно узаконить без риска получить отказ.

Проёмы в несущих стенах в Адмиралтейском районе

В домах Адмиралтейского района — разрешено устройство новых или расширение существующих проёмов в несущих конструкциях, но только по проекту организации с допуском СРО.
Для таких работ требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, подтверждающее безопасность изменений.
Важно соблюдать требования СП и СНиП, чтобы не нарушить устойчивость здания и не повредить инженерные сети.

Демонтаж подоконного блока и остекление в Адмиралтейском районе

В квартирах с лоджиями с остеклением, допускается демонтаж подоконного блока и установка современного остекления — французского окна или двери-портала.
Главное условие — сохранение теплового контура и целостности наружных несущих стен.

Объединение кухни и жилой комнаты в Адмиралтейском районе

Наиболее частая перепланировка в квартирах Адмиралтейского района — объединение кухни и гостиной.
Такое решение допустимо, если:

используется электроплита (а не газовая);
отсутствует несущая стена между помещениями;
сохраняется вентиляция и нормы по инсоляции.

Если в квартире установлена газовая плита, допускается объединение с установкой раздвижных или стеклянных дверей — в этом случае помещение формально остаётся изолированным, что соответствует требованиям СП.

Перенос и расширение санузла в Адмиралтейском районе

Разрешено увеличивать площадь санузла за счёт коридора или кладовой, если при этом не нарушается правило: мокрые зоны не размещаются над жилыми комнатами соседей.
Проект должен содержать схему инженерных коммуникаций и слой гидроизоляции.

Объединение квартир в Адмиралтейском районе

Для объединения двух квартир потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.
После выполнения работ оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в ЕГРН.

Перенос оконных проёмов в Адмиралтейском районе

При изменении остекления или размеров оконных блоков необходимо получить согласование в КГА, а так же потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.

Перенос кухни и инженерных зон в Адмиралтейском районе

В старом жилом фонде Адмиралтейского района часто встречается перенос кухни в другое помещение.
Это допустимо при соблюдении следующих условий:

в квартире установлена электроплита;
новая кухня расположена рядом со стояками водоснабжения и канализации;
обеспечена полноценная вентиляция.

Если эти требования нарушаются, Жилищная инспекция СПб отказывает в согласовании.

Итоги и рекомендации

Согласование перепланировки в Адмиралтейском районе — сложный, но выполнимый процесс. С правильным подходом вы получите комфортное жилье без рисков. Обратитесь к экспертам, чтобы сэкономить время. Начните сегодня — закажите бесплатную консультацию!

12. FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

Отзывы о нашей работе

Начните согласование перепланировки уже сегодня!

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут

Рассчитать стоимость Связаться удобным способом

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.