Как получить поэтажные планы многоквартирного дома в Санкт-Петербурге через Госуслуги
В этой инструкции покажем, как через Госуслуги заказать выписку ЕГРН на многоквартирный дом и найти в ней планы. Порядок подготовлен по записи реального запроса и практике КОР-ПРОЕКТ. Интерфейс показан по состоянию на октябрь 2026 года.
1. Кому пригодится инструкция
Этот способ полезен, если вы:
- собираетесь согласовывать перепланировку и собираете исходные документы;
- хотите разобраться с уже выполненными изменениями;
- планируете серьёзный ремонт и проверяете расположение помещений;
- рассматриваете покупку квартиры и хотите сопоставить предлагаемую планировку с документами.
Статья ориентирована на Санкт-Петербург. В практике КОР-ПРОЕКТ выписки на петербургские дома позволяют получить поэтажные планы. При этом состав графической части зависит от сведений, имеющихся в ЕГРН. На Ленинградскую область этот опыт автоматически переносить нельзя: по наблюдениям компании, по ряду домов планы в выписке отсутствуют.
2. Что именно нужно заказать
Нужный документ называется «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости». Запрашивать его следует на многоквартирный дом целиком, используя кадастровый номер здания.
Такая выписка содержит кадастровые характеристики дома и, при наличии соответствующих сведений в ЕГРН, графическую часть. По планам можно изучить зафиксированное расположение помещений на нужных этажах.
Поэтажные планы в выписке показывают планировку, сведения о которой содержатся в ЕГРН. После согласования перепланировки и внесения соответствующих изменений в реестр выписка подтверждает её оформление. Если на плане есть отметка о несогласованных изменениях, её необходимо учитывать при дальнейшем согласовании.
Полученный план нужно сопоставить с фактическим состоянием квартиры: изменения, которые не были отражены в документах, на нём могут отсутствовать.
Не путайте два документа. Бесплатная онлайн-выписка на собственную квартиру пригодится, чтобы найти кадастровый номер дома. Но она не содержит планов и схем. Для получения графических материалов в описанном ниже порядке выбираем платную выписку об объекте недвижимости. Это различие также разъясняет памятка МФЦ по Госуслугам.
3. Что подготовить заранее
Понадобятся доступ к вашей учётной записи Госуслуг, актуальные личные и контактные данные, кадастровый номер дома и возможность оплатить запрос.
Где взять кадастровый номер дома
Откройте бесплатную онлайн-выписку ЕГРН на свою квартиру. В сведениях об основных характеристиках найдите строку:
«Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».
В представленном примере именно в этой строке указан номер здания, который используется для запроса.
Не копируйте вместо него кадастровый номер самой квартиры из верхней части документа. Если в нужной строке несколько номеров или вы сомневаетесь, какой относится к дому, проверьте объект перед оплатой запроса.
Если вы только собираетесь купить квартиру, попросите продавца предоставить онлайн-выписку. Это простой способ получить исходный номер здания. Поиск номера дома по адресу — отдельный способ, который в этой инструкции не рассматривается.
4. Как заказать выписку через Госуслуги
Шаг 1. Войдите в учётную запись
Откройте Госуслуги и авторизуйтесь. Подтвердите вход способом, предложенным для вашей учётной записи. В нашем примере использовался код из СМС.
Шаг 2. Найдите услугу
Нажмите значок поиска и введите «выписка егрн».
В записанном примере открылся помощник Госуслуг. Среди предложенных вариантов выберите «Информация о недвижимости», затем перейдите по ссылке «Перейдите к услуге».
Подсказки помощника и расположение элементов со временем могут измениться. Нужная страница называется «Предоставление сведений из ЕГРН».
Шаг 3. Выберите запрос сведений
На странице услуги нажмите «Начать». На вопрос «Что хотите сделать?» выберите «Запросить сведения из ЕГРН».
Не выбирайте «Получить онлайн-выписку»: рядом с этим вариантом указано, что документ предоставляется без планов и схем.
Есть похожая задача в вашей квартире?
Шаг 4. Укажите вид выписки
На вопрос «Вы знаете точное название документа?» ответьте «Да».
Нажмите поле «Название» и выберите «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости». Проверьте выбранное название и нажмите «Продолжить».
Шаг 5. Укажите свой статус и наличие льгот
На вопрос «Кем вы являетесь?» в нашем примере выбран ответ «Иным лицом». Под ним портал поясняет, что данные правообладателей недоступны.
Далее ответьте на вопрос о льготах на оплату. В записи выбран вариант «Нет».
Указывайте сведения, соответствующие вашей ситуации. Если вы обращаетесь в другом качестве или имеете право на льготу, дальнейшие экраны могут отличаться от примера.
Реализованные проекты
Шаг 6. Проверьте условия и личные данные
Ознакомьтесь с описанием выписки, стоимостью и сроком, затем нажмите «Перейти к заявлению».
Последовательно проверьте личные и паспортные данные, телефон и электронную почту. Если сведения правильные, на каждом экране нажмите «Верно». Если обнаружена ошибка, воспользуйтесь доступным редактированием.
Шаг 7. Выберите здание и способ поиска
На странице выбора объекта нажмите «Указать данные вручную».
Затем выберите:
- «Жилой дом или здание».
- «Кадастровый номер».
Шаг 8. Введите номер дома и проверьте результат
Введите кадастровый номер здания из подготовленной выписки и нажмите «Продолжить».
На следующем содержательном экране проверьте найденный объект: его вид, наименование, адрес и кадастровый номер. Убедитесь, что это нужный дом, а не отдельная квартира, земельный участок или другой корпус.
Если найден не тот объект, вернитесь и исправьте данные. Если всё верно — нажмите «Продолжить».
Шаг 9. Оплатите запрос
Дождитесь формирования начисления и нажмите «Оплатить».
На 16 октября 2026 года плата за электронную выписку об объекте недвижимости для физического лица без льгот составляет 700 рублей. Такая же сумма показана в записи. Размер установлен приказом Росреестра о плате за сведения ЕГРН.
Выберите доступный способ оплаты и следуйте подсказкам платёжной страницы. Перед подтверждением проверьте итоговую сумму, включая возможную комиссию. После оплаты нажмите «Вернуться к заявлению».
Шаг 10. Проверьте отправку запроса
После возврата появляется сообщение «Запрос отправлен».
Откройте меню профиля и перейдите в «Уведомления». В нашем примере там появились сообщения «Платёж принят» и «Заявление получено ведомством».
Эти статусы подтверждают прохождение соответствующих этапов. Они ещё не означают, что готовая выписка поступила.
5. Как получить PDF и найти нужные планы
Дождитесь уведомления о готовности результата. По практике КОР-ПРОЕКТ оно появляется в Госуслугах, а сообщение также поступает на электронную почту, привязанную к учётной записи.
Откройте уведомление и скачайте выписку. Перейти к результату можно также из письма Госуслуг. Описываемый результат предоставляется в PDF.
Общий установленный срок предоставления сведений — не более трёх рабочих дней со дня получения запроса Роскадастром, если законом не предусмотрен иной срок. Основание — часть 9 статьи 62 закона № 218-ФЗ. В записанном интерфейсе указан диапазон от нескольких минут до трёх рабочих дней; рассчитывать на мгновенную готовность не следует.
Где искать графическую часть
Откройте PDF и перейдите к листам с планами. В предоставленном примере они находятся в разделе 8. В верхней части листа указан номер этажа.
Выписка на дом может быть большой: в нашем примере 339 листов. Это более ранний документ из практики КОР-ПРОЕКТ, который показывает, как выглядит результат; объём вашей выписки может отличаться.
Сначала найдите нужный этаж, затем просмотрите относящиеся к нему листы. В примере есть общий вид этажа и отдельный фрагмент с более крупным изображением помещений.
Если для анализа нужны квартиры сверху или снизу, проверьте соответствующие этажи и расположение помещений на планах. Сохраните исходный PDF целиком, чтобы при дальнейшей работе можно было сверить характеристики здания и остальные листы.
6. На что обратить внимание
Выбран не тот вид выписки. Бесплатная онлайн-выписка подходит для поиска номера дома, но не заменяет запрос графических материалов.
Указан номер квартиры вместо номера здания. В этом случае вы запрашиваете сведения о другом объекте.
Не проверен найденный дом. Сверяйте адрес и корпус до оплаты.
Оплата принята за завершение услуги. После принятия платежа нужно дождаться самой выписки.
План не сопоставлен с фактическим состоянием. Проверьте, соответствует ли ему квартира, и обратите внимание на отметки о несогласованных изменениях.
Общий план слишком мелкий. Просмотрите остальные листы нужного этажа: в предоставленном примере есть отдельные фрагменты. Если детализации недостаточно, потребуется дополнительный источник планов.
7. Что делать, если нужных планов нет
Сначала убедитесь, что заказали выписку об объекте недвижимости именно на здание, и просмотрели всю графическую часть.
Если нужных материалов нет или они не позволяют разобрать планировку, в Санкт-Петербурге можно обратиться в ПИБ — филиалы ГБУ «ГУИОН». По рекомендации КОР-ПРОЕКТ, в зависимости от задачи можно заказать план конкретной квартиры с экспликацией помещений.
Если нужны планы соседних помещений сверху или снизу, укажите это при обращении: план только вашей квартиры такую задачу не решит. Возможность выдачи, состав документов и условия запроса необходимо уточнить для конкретного объекта. Контакты размещены на официальном сайте ГУИОН.
Подробный порядок этого обращения — тема отдельной инструкции.
8. Как использовать полученные документы
Выписка с планами помогает подготовиться к проверке квартиры и обсуждению перепланировки. Сопоставьте документы с существующим состоянием и предполагаемыми изменениями.
Если нужно определить, какие работы можно согласовать, как оформить уже выполненный ремонт или каких исходных данных не хватает, передайте в КОР-ПРОЕКТ выписку и план квартиры с описанием изменений. Мы изучим материалы и определим состав дальнейшей работы — от подготовки проекта до завершения согласования и внесения изменений в ЕГРН.
