Мы работаем с 9:00 до 21:00

ежедневно

Обсудить перепланировку

Как законно согласовать перепланировку квартиры в Московском районе Санкт-Петербурга

Полное руководство по согласованию перепланировки в Московском районе СПб. Разбор типовых проектов, адреса МВК, список документов. Узнайте, как быстро узаконить изменения в 2025 году!

Узнать стоимость согласования +7 (812) 389-60-81

Как законно согласовать перепланировку квартиры в Московском районе Санкт-Петербурга
Архитектурный ландшафт Московского района: 3 ключевых типа жилья и их ограничения
Правовые аспекты: Что такое перепланировка и переустройство по закону СПб
Пошаговая инструкция: 5 этапов согласования перепланировки в Московском районе
Полный пакет документов для МВК Московского района
Межведомственная комиссия Московского района: адрес, часы приема, телефоны
Сроки и стоимость согласования перепланировки в Московском районе
Типовые проекты перепланировок в Московском районе: анализ возможностей
Примеры проектов перепланировок в Московском районе: Реальные кейсы с фото
Узаконивание "по факту" в Московском районе: риски и процедура
Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Московском районе
FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

1. Как законно согласовать перепланировку квартиры в Московском районе Санкт-Петербурга

Московский район — это парадный фасад Санкт-Петербурга, его южные ворота, а также один из самых престижных районов для проживания. Его архитектура уникальна: величественные «сталинки» вдоль Московского проспекта, обширные кварталы «хрущевок» и «кораблей», а также современные, плотно застроенные жилые комплексы.

Специфика согласования перепланировки квартиры в Московском районе СПб кроется в этом разнообразии. Работы, которые легко проходят в кирпичной «сталинке» (например, объединение кухни и гостиной), могут быть абсолютно невозможны в панельном «корабле». Кроме того, близость к центру и историческая значимость ряда зданий требуют особой внимательности и профессионального подхода.

В этой статье мы дадим исчерпывающую пошаговую инструкцию, подробно разберем, какие работы разрешены в каждом типе жилья, предоставим актуальные контакты МВК Московского района и расскажем, как избежать типовых ошибок.

2. Архитектурный ландшафт Московского района: 3 ключевых типа жилья и их ограничения

Успех согласования на 90% зависит от типа вашего дома.

1. "Сталинки" и "Номенклатурные дома": широкие возможности и скрытые риски

"Сталинки" — визитная карточка Московского района (например, на Московском пр., ул. Фрунзе, пр. Юрия Гагарина). Они предлагают большую свободу для перепланировки:

Ненесущие перегородки: Большинство внутренних стен являются ненесущими, что позволяет создавать просторные кухни-гостиные и переносить комнаты.
Высокие потолки и толстые стены: Обеспечивают отличную шумоизоляцию, но усложняют пробивку проемов.

Скрытые риски:

Перекрытия: В части домов перекрытия могут быть деревянными или смешанными. Это требует дополнительного Технического заключения о состоянии несущих конструкций и запрещает устройство тяжелых стяжек и теплых полов без усиления.
Газ: Многие квартиры газифицированы, что накладывает строгие ограничения на объединение кухни и гостиной (обязательна плотно закрывающаяся дверь).
КГИОП: Хотя большинство "сталинок" не являются ОКН, некоторые фасады и здания могут иметь охранный статус.

2. Панельные "Корабли" и "Брежневки": жесткие ограничения по несущим стенам

Массовая застройка 60-х и 70-х годов (панельные дома 504, 602, 606 серий и т.н. "корабли") преобладает в южной части района.

Несущий каркас: Почти все внутренние стены являются несущими. Полный снос стен категорически запрещен.
Проемы: Устройство дверных проемов в несущих стенах возможно, но требует обязательного Технического заключения от автора проекта дома (или его правопреемника) и сложной системы металлического усиления.
Вентканалы: В панельных домах вентканалы часто спрятаны в стенах санузлов или кухонь; их демонтаж или частичное перекрытие запрещено.

3. Современные ЖК и Новостройки: УК как дополнительная инстанция согласования

В Московском районе активно ведется новое строительство.

Свободные планировки: Многие застройщики предлагают свободную планировку, но это не освобождает от согласования с МВК.
Роль Управляющей компании (УК): УК в новых ЖК часто выступает дополнительным регулятором, предъявляя требования к проекту, особенно в части фасадов (остекление балконов, кондиционеры) и инженерных систем. Некоторые УК могут требовать дополнительное согласование на работы, не влияющие на несущие конструкции, что затягивает процесс.

Московский район

3. Правовые аспекты: Что такое перепланировка и переустройство по закону СПб

Для законного проведения работ важно четко понимать терминологию, закрепленную в Жилищном кодексе РФ.

Различия между перепланировкой и переустройством

Вид работ	Определение	Примеры работ
Перепланировка	Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.	Снос или возведение ненесущих перегородок, устройство/заделка дверных проемов, объединение комнат, изменение границ санузлов.
Переустройство	Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.	Перенос газовой плиты, установка дополнительной раковины, замена ванны на душевую кабину с изменением подводки, перенос радиаторов.

Важно: В большинстве случаев, ремонт в квартире включает в себя и перепланировку, и переустройство, и согласование должно проводиться комплексно.

Какие работы требуют обязательного согласования

Согласно Жилищному кодексу, согласование необходимо для всех работ, которые ведут к изменению технического паспорта квартиры. К ним относятся:

Устройство/заделка дверных проемов в стенах (даже ненесущих).
Изменение площади жилых комнат, кухонь, санузлов.
Расширение санузлов и ванных комнат на площадь коридоров или нежилых помещений.
Объединение кухни и комнаты (особенно в газифицированных квартирах, где требуется установка плотно закрывающейся двери).
Демонтаж или перенос инженерных сетей (газ, водопровод, отопление).

4. Пошаговая инструкция: 5 этапов согласования перепланировки в Московском районе

Процесс согласования перепланировки строго регламентирован Жилищным кодексом РФ и административными регламентами Санкт-Петербурга.

1. Этап 1: Предварительный аудит и получение Техпаспорта

Консультация: Определение допустимости работ с учетом типа дома (панель, сталинка, новостройка).
Получение ИРД: Заказ в ПИБ (ГУИОН) актуального Технического паспорта квартиры с поэтажным планом и экспликацией.
Сбор дополнительных планов: Поэтажные планы этажом выше и ниже (для подтверждения законности "мокрых зон").

2. Этап 2: Проектная документация (Проект и Техническое заключение)

Обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

Проект перепланировки: Подробные чертежи, планы демонтажа/монтажа, узлы усиления (если затрагиваются несущие стены).
Техническое заключение о допустимости и безопасности: Подтверждает, что планируемые изменения не нарушают прочности конструкций и не ухудшают условия проживания.

3. Этап 3: Получение Разрешения от МВК Московского района

Полный пакет документов (Проект, ТЗ, документы собственника) подается в МВК Московского района.

Срок: 45 календарных дней на принятие решения.
Результат: Решение о согласовании перепланировки, дающее право на начало ремонта.

4. Этап 4: Ремонт, строительный контроль и Акт ввода в эксплуатацию

Ремонт: Работы проводятся строго по согласованному Проекту.
Технический надзор: Обязателен при работе с несущими стенами и гидроизоляцией. Ведется Журнал производства работ.
Исполнительная документация: Оформление Актов освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция, усиление проемов).
Приемка МВК: После завершения ремонта подается заявление на приемку. Комиссия выезжает на объект для проверки.
Результат: Получение Акта о завершении перепланировки (Акт ввода в эксплуатацию).

5. Этап 5: Регистрация изменений в Росреестре (ЕГРН)

Технический план: Кадастровый инженер проводит новые обмеры и составляет Технический план на основе Акта завершения.
Финальная регистрация: Подача Акта завершения и Техплана в Росреестр/МФЦ.
Итог: Получение новой Выписки из ЕГРН с актуальной площадью и планировкой квартиры.

5. Полный пакет документов для МВК Московского района

Исходные документы собственника

Заявление по установленной форме.
Правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН).
Технический паспорт квартиры.
Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних собственников (и временно прописанных).
Согласие банка (при наличии ипотеки).

Проектная и техническая документация (с допуском СРО)

Проект перепланировки (с планами до/после).
Техническое заключение о допустимости и безопасности (ТЗ).
Копия допуска СРО проектной организации.

Исполнительная документация (для приемки)

Договор с подрядной организацией, имеющей СРО на строительство/ремонт.
Акты освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция, усиление).
Договор на вывоз строительного мусора.
Технический план (готовится кадастровым инженером после ремонта).

6. Межведомственная комиссия Московского района: адрес, часы приема, телефоны

Отдел районного хозяйства Администрации Московского района Санкт-Петербурга
официальный сайт

пр. Московский, д. 129

часы приема:
понедельник с 15:00 до 17:00,
среда с 10:00 до 12:00

тел.: 8 (812) 576-88-87

7. Сроки и стоимость согласования перепланировки в Московском районе

Сроки:

Сбор комплекта документов и разработка проекта перепланировки -- 1 - 2 месяца,
Рассмотрение в МВК -- 45 дней,
Ремонтно-строительные работы (в соответствии с решением о согласовании проекта, у собственника есть 1 год на производство работ),
Акт ввода в эксплуатацию -- 30 дней,
Регистрация изменений в Росреестре -- 7 дней.

Стоимость:

Стоимость разработки проекта перепланировки от 45 000 руб.
Перейдите по ссылке, что бы узнать точную стоимость согласования перепланировки "под ключ" -- Калькулятор расчета стоимости

8. Типовые проекты перепланировок в Московском районе: анализ возможностей

Создание кухни-гостиной

Типовые планировки часто диктуют невозможность полного объединения кухни и комнаты. Если стена несущая – полный демонтаж запрещен. Возможно лишь устройство проема (если это разрешено ТЗ) и зонирование помещения с помощью легких конструкций или мебели.

Расширение санузла за счет коридора

Это один из наиболее часто согласуемых проектов. Расширение "мокрой зоны" на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая) разрешено, но требует обязательного оформления:

Проект перепланировки с указанием зоны гидроизоляции.
Акт скрытых работ на гидроизоляцию, подписанный подрядчиком.

Устройство проемов в несущих стенах (в кирпичных домах)

Кирпичные дома (особенно "сталинки") дают больше шансов на устройство проема, чем панельные. Тем не менее:

Обязательно требуется Техническое заключение.
В Проекте должна быть прописана схема усиления проема (часто – двойная металлическая рама).
Работы должны проводиться под Техническим надзором.

9. Примеры проектов перепланировок в Московском районе: Реальные кейсы с фото

Перечень примеров будет дополнен после обработки материалов.

10. Узаконивание "по факту" в Московском районе: риски и процедура

Если вы уже сделали ремонт, но не согласовали его, ваша перепланировка считается самовольной.

1. Штрафы и предписания за самовольную перепланировку

Штраф по КоАП РФ для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Главная проблема — предписание МВК о приведении квартиры в первоначальное состояние. Игнорирование предписания ведет к судебному разбирательству и, в худшем случае, к продаже квартиры с публичных торгов (крайне редкий, но законный случай).

2. Порядок узаконивания через МВК

Если выполненные работы не нарушают строительных норм, вы можете их узаконить.

Заказывается Проект перепланировки и Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (от СРО).
Пакет документов подается в МВК Московского района.
Если МВК удовлетворена Проектом, выдается Акт о завершении перепланировки.

3. Судебный путь: когда без него не обойтись

Суд потребуется, если:

МВК отказала в узаконивании, и вы считаете отказ неправомерным.
Есть спор с соседями или УК.
Судебный процесс требует судебной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит безопасность выполненных работ. Положительное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

11. Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Московском районе Санкт-Петербурга: проёмы, подоконные блоки и объединение помещений

Перепланировка квартиры в московском районе Санкт-Петербурга должна выполняться строго в рамках действующих норм и требований Жилищной инспекции. Однако многие собственники не знают, какие изменения разрешено согласовать официально, а какие — запрещены. Ниже рассмотрим основные виды перепланировок, которые можно узаконить без риска получить отказ.

Проёмы в несущих стенах в Московском районе

В домах Московского района — особенно в кирпичных — разрешено устройство новых или расширение существующих проёмов в несущих конструкциях, но только по проекту организации с допуском СРО.
Для таких работ требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, подтверждающее безопасность изменений.
Важно соблюдать требования СП и СНиП, чтобы не нарушить устойчивость здания и не повредить инженерные сети.

Демонтаж подоконного блока и остекление в Московском районе

В квартирах с лоджиями с остеклением, допускается демонтаж подоконного блока и установка современного остекления — французского окна или двери-портала.
Главное условие — сохранение теплового контура и целостности наружных несущих стен.

Объединение кухни и жилой комнаты в Московском районе

Наиболее частая перепланировка в квартирах Московского района — объединение кухни и гостиной.
Такое решение допустимо, если:

отсутствует несущая стена между помещениями;
сохраняется вентиляция и нормы по инсоляции.

Если в квартире установлена газовая плита, допускается объединение без установки раздвижных или стеклянных дверей.

Перенос и расширение санузла в Московском районе

Разрешено увеличивать площадь санузла за счёт коридора или кладовой, если при этом не нарушается правило: мокрые зоны не размещаются над жилыми комнатами соседей.
Проект должен содержать схему инженерных коммуникаций и слой гидроизоляции.

Объединение квартир в Московскомм районе

Для объединения двух квартир потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.
После выполнения работ оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в ЕГРН.

Перенос оконных проёмов в Московском районе

При изменении остекления или размеров оконных блоков необходимо получить согласование в КГА, а так же потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.

Перенос кухни и инженерных зон в Московском районе

В старом жилом фонде Московского района часто встречается перенос кухни в другое помещение.
Это допустимо при соблюдении следующих условий:

в квартире установлена электроплита;
новая кухня расположена рядом со стояками водоснабжения и канализации;
обеспечена полноценная вентиляция.

Если эти требования нарушаются, Жилищная инспекция СПб отказывает в согласовании.

Итоги и рекомендации

Большинство изменений, которые собственники хотят внести в планировку квартиры в Московском районе, можно официально согласовать, если они не противоречат нормам безопасности и выполняются по проекту.
Компания КОРПРОЕКТ разрабатывает проектную документацию, получает все согласования в Жилинспекции и оформляет изменения в ЕГРН.

12. FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

Отзывы о нашей работе

Начните согласование перепланировки уже сегодня!

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут

Рассчитать стоимость Связаться удобным способом

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.