Мы работаем с 9:00 до 21:00

ежедневно

Обсудить перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: полное руководство

Полное руководство по согласованию перепланировки квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: этапы процедуры, документы, сроки и цены в 2025 году. Избегайте штрафов – закажите услуги в КОРПРОЕКТ. Получите бесплатную консультацию и реализуйте проект без проблем!

Узнать стоимость согласования +7 (812) 389-60-81

Согласование перепланировки квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: полное руководство
Специфика Петроградского района: почему здесь сложнее, чем в других районах СПб
Что считается перепланировкой и переустройством
Пошаговая инструкция: 3 основных этапа согласования перепланировки в СПб
Полный список документов для согласования перепланировки в Петроградском районе
Межведомственная комиссия Петроградского района: адрес, часы приема, телефоны
Сроки и стоимость согласования перепланировки в Петроградском районе
Самовольная перепланировка: риски и узаконивание по факт
Примеры проектов перепланировок в Петроградском районе: Реальные кейсы с фото
Сложные случаи перепланировки в Петроградском районе: от А до Я
Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Петроградском районе
FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

1. Согласование перепланировки квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: полное руководство

Петроградский район Санкт-Петербурга — это не просто престижное место для проживания, это сердце исторической застройки, где каждый дом имеет свою архитектурную ценность. Когда речь заходит о согласовании перепланировки квартиры в Петроградском районе СПб, необходимо понимать: этот процесс будет иметь свою специфику и дополнительные сложности по сравнению с квартирами в новостройках или "спальных" районах. В этом экспертном руководстве мы подробно разберем все этапы, требования и подводные камни, которые ожидают собственника на пути к законному изменению своего жилья.

2. Специфика Петроградского района: почему здесь сложнее, чем в других районах СПб

Исторический контекст Петроградской стороны, ее архитектурный облик и преобладание дореволюционного фонда (так называемый "старый фонд") накладывают строгие ограничения на любые изменения. Ваши действия будут регулироваться не только Жилищным кодексом РФ, но и дополнительными нормативными актами Санкт-Петербурга.

Историческая застройка и статус объектов культурного наследия (ОКН)

Многие здания в Петроградском районе имеют статус Объектов культурного наследия (ОКН) или расположены в зонах охраны. Это означает, что даже внутренняя перепланировка может потребовать дополнительного согласования с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Ключевые отличия для ОКН/исторических зданий:

Необходимо заказать Историко-культурную экспертизу (ИКЭ), чтобы подтвердить, что перепланировка не наносит вреда предмету охраны здания.
Проектная документация должна включать раздел, посвященный сохранности архитектурного облика и конструкций.
Сроки согласования с участием КГИОП могут увеличиваться более чем на 90 рабочих дней.

Особенности старого фонда (Доходные дома, "сталинки")

Старый фонд – это кирпичные стены, часто деревянные перекрытия и большая степень износа конструкций. Любая перепланировка, затрагивающая несущие элементы (например, устройство проема), требует получения Технического заключения о состоянии строительных конструкций от специализированной проектной организации, имеющей допуск СРО, и, что важно, заключение должно быть от организации с опытом работы именно по старому фонду.

Взаимодействие с КГИОП и его роль в процессе

Если ваша квартира находится в доме, имеющем статус ОКН, последовательность действий меняется: сначала вы получаете одобрение от КГИОП, и только потом обращаетесь в Межведомственную комиссию (МВК) при Администрации Петроградского района. Отказ КГИОП автоматически влечет отказ МВК, поэтому этот этап критически важен.

Петроградский район

3. Что считается перепланировкой и переустройством

Для законного проведения работ важно четко понимать терминологию, закрепленную в Жилищном кодексе РФ.

Различия между перепланировкой и переустройством

Вид работ	Определение	Примеры работ
Перепланировка	Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.	Снос или возведение ненесущих перегородок, устройство/заделка дверных проемов, объединение комнат, изменение границ санузлов.
Переустройство	Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.	Перенос газовой плиты, установка дополнительной раковины, замена ванны на душевую кабину с изменением подводки, перенос радиаторов.

Важно: В большинстве случаев, ремонт в квартире включает в себя и перепланировку, и переустройство, и согласование должно проводиться комплексно.

Какие работы требуют обязательного согласования

Согласно Жилищному кодексу, согласование необходимо для всех работ, которые ведут к изменению технического паспорта квартиры. К ним относятся:

Устройство/заделка дверных проемов в стенах (даже ненесущих).
Изменение площади жилых комнат, кухонь, санузлов.
Расширение санузлов и ванных комнат на площадь коридоров или нежилых помещений.
Объединение кухни и комнаты (особенно в газифицированных квартирах, где требуется установка плотно закрывающейся двери).
Демонтаж или перенос инженерных сетей (газ, водопровод, отопление).

4. Пошаговая инструкция: 3 основных этапа согласования перепланировки в СПб

Процесс согласования перепланировки в Петроградском районе СПб состоит из трех ключевых, неразрывно связанных между собой этапов.

Этап I: Получение Разрешения (Решения) от МВК

Это самый ответственный этап, который определяет саму возможность проведения работ.

1.1. Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Вам потребуется собрать исходную информацию о квартире:

Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).
Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией (получается в ПИБ или ГУИОН, должен быть актуальным).
Поэтажные планы этажом выше и этажом ниже (требуются для подтверждения законности "мокрых зон" и отсутствия воздействия на соседние квартиры).

1.2. Разработка проектной документации (Проект и Техническое заключение)

Обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, является обязательным.

Проект перепланировки: Подробные чертежи, объяснительная записка, ведомость работ, схемы сноса и монтажа, спецификации материалов.
Техническое заключение (ТЗ): Документ, подтверждающий, что запланированные работы не нарушат прочность и устойчивость конструкций здания. В старом фонде Петроградского района это ключевой документ.
Заключение трубочиста: Акт обследования дымоходов и вентканалов (необходимо для газифицированных квартир и при затрагивании вентканалов).

1.3. Подача документов в Межведомственную комиссию (МВК) Петроградского района

Собственник подает полный комплект документов в МВК Администрации Петроградского района. Это можно сделать лично или через МФЦ.

Адрес МВК Петроградского района: Большая Монетная ул., д. 19.
Срок рассмотрения: По закону, не более 45 дней с момента подачи.
Результат: Выдача Решения о согласовании перепланировки или мотивированного отказа.

Этап II: Выполнение работ и ввод в эксплуатацию

Получив Разрешение, вы можете приступать к ремонту.

2.1. Выполнение строительно-монтажных работ

Работы должны проводиться строго в соответствии с утвержденным Проектом. Важно:

Привлекать строительную организацию с допуском СРО.
Соблюдать Закон о тишине (в Петербурге: с 22:00 до 8:00 в будние дни, с 22:00 до 12:00 в выходные и праздничные дни).

2.2. Оформление Актов скрытых работ и журнала производства работ

В процессе ремонта необходимо зафиксировать работы, которые после завершения станут недоступными для осмотра (например, гидроизоляция "мокрых зон", усиление проемов, монтаж звукоизоляции).

Акты скрытых работ подписываются между вами, подрядчиком (СРО) и техническим надзором.
Особое внимание уделяется акту о гидроизоляции санузла и ванной.

2.3. Приемка работ комиссией МВК и получение Акта завершения перепланировки

После завершения ремонта, вы подаете заявление в МВК о завершении работ. На объект выезжает приемочная комиссия, которая проверяет фактическое выполнение работ на соответствие утвержденному Проекту.

Требование: Объект предъявляется к осмотру без чистовой отделки (стены должны быть "голыми" или в черновой отделке), чтобы комиссия могла убедиться в правильности всех конструктивных изменений.
Результат: Получение Акта завершения перепланировки (акта о вводе объекта в эксплуатацию).

Этап III: Регистрация изменений в Росреестре (ЕГРН)

Акт о завершении работ – это еще не конец. Вам необходимо внести изменения в государственный реестр.

3.1. Изготовление технического плана кадастровым инженером

На основании Акта завершения и новых обмеров квартиры, кадастровый инженер готовит Технический план. Этот документ содержит актуальные сведения о площади и конфигурации помещения.

3.2. Подача документов в Росреестр/МФЦ

Финальный шаг – подача документов в МФЦ или напрямую в Росреестр:

Заявление.
Акт завершения перепланировки.
Технический план (на электронном носителе).
Результат: Получение новой Выписки из ЕГРН с актуальной планировкой и площадью квартиры. Только после этого перепланировка считается законной.

5. Полный список документов для согласования перепланировки в Петроградском районе

Список документов может варьироваться, но базовый комплект для МВК выглядит так:

1. Основной пакет для подачи в МВК

Заявление о переустройстве и/или перепланировке (по установленной форме).
Паспорт собственника (оригинал и копия) или нотариально заверенная доверенность на представителя.
Правоустанавливающие документы: Выписка из ЕГРН.
Технический паспорт квартиры (с поэтажным планом, экспликацией).
Проект перепланировки с допуском СРО.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ (ТЗК) (раздел КР).
Согласие всех совершеннолетних собственников (нотариально заверенное).
Согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

2. Дополнительные документы для исторических зданий (КГИОП)

Заключение КГИОП о допустимости проведения работ.
Историко-культурная экспертиза (если требуется).

3. Документы для сдачи объекта в эксплуатацию

Договор на производство строительно-монтажных работ (СМР) с организацией, имеющей допуск СРО.
Договор на технический надзор за проведением работ.
Акты скрытых работ (гидроизоляция, усиление проемов).
Договор на вывоз строительного мусора.
Журнал производства работ.
Новые обмеры квартиры для кадастрового инженера.

6. Межведомственная комиссия Василеостровского района: адрес, часы приема, телефоны

Отдел строительства и землепользования Петроградского района Санкт-Петербурга
официальный сайт

ул. Большая Монетная, д. 17-19К
каб. 305

часы приема:
понедельник с 15:00 до 17:00,
среда с 10:00 до 12:00

тел.: 8 (812) 576-51-36

7. Сроки и стоимость согласования перепланировки в Петроградском районе

Сроки:

Сбор комплекта документов и разработка проекта перепланировки -- 1 - 2 месяца,
Рассмотрение в МВК -- 45 дней,
Ремонтно-строительные работы (в соответствии с решением о согласовании проекта, у собственника есть 1 год на производство работ),
Акт ввода в эксплуатацию -- 30 дней,
Регистрация изменений в Росреестре -- 7 дней.

Стоимость:

Стоимость разработки проекта перепланировки от 45 000 руб.
Перейдите по ссылке, что бы узнать точную стоимость согласования перепланировки "под ключ" -- Калькулятор расчета стоимости

8. Самовольная перепланировка: риски и узаконивание по факту

Многие собственники в Петроградском районе, особенно в старом фонде, сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить. Это всегда связано с дополнительными рисками и расходами.

1. Последствия незаконной перепланировки (штрафы и предписания)

Штраф: Для физических лиц по статье 7.21 КоАП РФ — от 2000 до 2500 рублей. Штраф невелик, но это только начало.
Предписание МВК: Самое серьезное последствие — МВК выносит предписание вернуть квартиру в исходное состояние в установленный срок.
Судебные разбирательства: Если предписание не исполнено, МВК подает иск в суд. Суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на приведение квартиры в исходное состояние.

2. Процедура узаконивания уже выполненных работ в Петроградском районе (судебный порядок)

Если перепланировка уже выполнена, ее можно узаконить, если она не нарушает строительных и санитарных норм.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ: Выполняется той же проектной организацией.
Подача иска в суд: Иск подается о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответчиком выступает Администрация района (МВК).
Судебная строительная экспертиза: Суд почти всегда назначает независимую судебную строительно-техническую экспертизу для подтверждения безопасности.
Решение суда: Если суд выносит положительное решение, оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

9. Примеры проектов перепланировок в Петроградском районе: Реальные кейсы с фото

Перечень примеров будет дополнен после обработки материалов.

10. Сложные случаи перепланировки в Петроградском районе: от А до Я

Особое внимание следует уделить наиболее распространенным и сложным видам работ в старом фонде Петроградской стороны.

1. Газифицированные квартиры: правила переноса и демонтажа

В большинстве старых домов Петроградского района используются газовые плиты.

Перенос газового оборудования: Разрешен только специалистами ПетербургГаза. Требуется отдельный проект на перенос газового оборудования.
Объединение кухни с комнатой: Запрещено без установки плотно закрывающейся перегородки или двери между помещениями (раздвижная дверь считается допустимой).
Полный демонтаж газа: Возможен только при замене газовой плиты на электрическую с получением акта об отключении газа и, в некоторых случаях, с получением дополнительных лимитов электроэнергии.

2. Устройство проемов в несущих стенах: техническое заключение и усиление

Это самый сложный вид работ, особенно в кирпичном старом фонде.

Требуется получить Техническое заключение от организации, имеющей право на обследование конструкций.
ТЗ должно содержать расчеты и проект усиления проема металлоконструкциями (швеллер, уголок).
Работы должны проводиться под строительным контролем с оформлением Актов скрытых работ на монтаж усиления.

3. Объекты культурного наследия: когда без КГИОП не обойтись

Если дом включен в реестр ОКН, вам придется пройти многоступенчатую процедуру.

Работы, которые могут повлиять на предмет охраны (например, изменение оконных проемов, планировки, которая исторически сложилась), потребуют Разрешения КГИОП.
В некоторых случаях, даже изменения внутри квартиры, если они связаны с демонтажем исторических перегородок или элементов декора, будут попадать под надзор Комитета.

11. Что можно согласовать при перепланировке квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга: проёмы, подоконные блоки и объединение помещений

Перепланировка квартиры в Петроградском районе Санкт-Петербурга должна выполняться строго в рамках действующих норм и требований Жилищной инспекции. Однако многие собственники не знают, какие изменения разрешено согласовать официально, а какие — запрещены. Ниже рассмотрим основные виды перепланировок, которые можно узаконить без риска получить отказ.

Проёмы в несущих стенах в Петроградском районе

В домах Петроградского района — особенно в кирпичных и панельных сериях 70–80-х годов — разрешено устройство новых или расширение существующих проёмов в несущих конструкциях, но только по проекту организации с допуском СРО.
Для таких работ требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, подтверждающее безопасность изменений.
Важно соблюдать требования СП и СНиП, чтобы не нарушить устойчивость здания и не повредить инженерные сети.

Демонтаж подоконного блока и остекление в Петроградском районе

В квартирах с лоджиями с остеклением, допускается демонтаж подоконного блока и установка современного остекления — французского окна или двери-портала.
Главное условие — сохранение теплового контура и целостности наружных несущих стен.
Если дом является объектом культурного наследия, потребуется согласование изменений с КГИОП и Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).

Объединение кухни и жилой комнаты в Петроградском районе

Наиболее частая перепланировка в квартирах Петроградского района — объединение кухни и гостиной.
Такое решение допустимо, если:

используется электроплита (а не газовая);
отсутствует несущая стена между помещениями;
сохраняется вентиляция и нормы по инсоляции.

Если в квартире установлена газовая плита, допускается объединение с установкой раздвижных или стеклянных дверей — в этом случае помещение формально остаётся изолированным, что соответствует требованиям СП.

Перенос и расширение санузла в Петроградском районе

Разрешено увеличивать площадь санузла за счёт коридора или кладовой, если при этом не нарушается правило: мокрые зоны не размещаются над жилыми комнатами соседей.
Проект должен содержать схему инженерных коммуникаций и слой гидроизоляции.

Объединение квартир в Петроградском районе

Для объединения двух квартир потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.
После выполнения работ оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в ЕГРН.

Перенос оконных проёмов в Петроградском районе

При изменении остекления или размеров оконных блоков необходимо получить согласование в КГА, а так же потребуется проведения общего собрания собственников (ОСС) и 100% согласие собственников многоквартирного дома.

Перенос кухни и инженерных зон в Петроградском районе

В старом жилом фонде Петроградского района часто встречается перенос кухни в другое помещение.
Это допустимо при соблюдении следующих условий:

в квартире установлена электроплита;
новая кухня расположена рядом со стояками водоснабжения и канализации;
обеспечена полноценная вентиляция.

Если эти требования нарушаются, Жилищная инспекция СПб отказывает в согласовании.

Итоги и рекомендации

Большинство изменений, которые собственники хотят внести в планировку квартиры в Петроградском районе, можно официально согласовать, если они не противоречат нормам безопасности и выполняются по проекту.
Компания КОРПРОЕКТ разрабатывает проектную документацию, получает все согласования в Жилинспекции и оформляет изменения в ЕГРН.

12. FAQ: Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок

Начните согласование перепланировки уже сегодня!

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут

Рассчитать стоимость Связаться удобным способом

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.