Как оформить права на индивидуальный жилой или садовый дом в Ленинградской области: пошаговая инструкция 2025

70% владельцев загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти сталкиваются с проблемами при оформлении прав на дома. Причина — незнание процедур или ошибки в документах. В статье вы узнаете, как зарегистрировать дом по «дачной амнистии», избежать штрафов и подтвердить права на имущество за 30 дней.

Поставить дом на кадастровый учет

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому вводится принцип «построил - оформи», эксплуатировать построенные объекты можно будет только после их осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты.

Кроме того, продлена «Дачная амнистия» до 1 марта 2031 года, которая позволяет оформить прав на индивидуальные жилые или садовые дома, хозяйственные постройки, построенные на садовых земельных участках, на участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке, в том числе построенные до 14 мая 1998 года, права на которые не зарегистрированы.

Для того, чтобы внести сведения об объекте недвижимости (индивидуальный жилой дом, садовый дом, нежилое здание, гараж, гостевой дом, баня, хозяйственная постройка) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после окончания строительства или его реконструкции, необходимо подготовить технический план для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Чем отличается индивидуальный жилой дом (ИЖС) от садового?

Индивидуальный жилой дом:

Предназначен для постоянного проживания.
Имеет почтовый адрес, коммуникации (электричество, вода, канализация).
Высота — не более 3 этажей (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Садовый дом:

Для сезонного использования (без права прописки).
Расположен на садовом участке (СНТ, ДНП).
Не требует подключения всех коммуникаций.

Важно! С 2019 года садовые дома можно перевести в жилые через МФЦ (ФЗ № 267-ФЗ).

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:

паспорт гражданина Российской Федерации, СНИЛС;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на земельный участок, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка);
разрешение на строительство, проектная документация (при наличии);
уведомление о планируемом строительстве ли реконструкции объекта ИЖС или садового дома (при наличии);
уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома (при наличии);
декларация об объекте недвижимости (помогаем составить при оформлении договора подряда на выполнение кадастровых работ);
документы подтверждающие владение жилым домом, построенного до 14 мая 1998 года (например, договор подключения к сетям инженерно-технического обеспечения – к электричеству; документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг; документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года).

Алгоритм действий:

заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
осуществление геодезической съемки контура объекта недвижимости;
проведение обмерных работ внутренних помещений;
подготовка технического плана на объект недвижимости;
подача технического план в Росреестр через МФЦ;
получение выписки ЕГРН на объект недвижимости.

Частые проблемы и решения

Проблема 1: Нет документов на землю.

Решение: Установите право через суд (ст. 234 ГК РФ — приобретательная давность).

Проблема 2: Дом построен с нарушениями.

Пример: Отступ от границы участка менее 3 метров.
Решение: Узаконите через суд или подайте уведомление в администрацию (если нарушения не угрожают безопасности).

Проблема 3: Отказ в регистрации садового дома.

Причина: Участок не в собственности.
Решение: Выкупите землю у муниципалитета по льготной цене (ст. 39.5 ЗК РФ).

Заключение

Оформление прав на дом — не бюрократическая формальность, а защита вашей недвижимости от споров и мошенничества. Компания «Корпроект» рекомендует:

Проверьте статус дома и участка до начала строительства.
Используйте «дачную амнистию» — это сэкономит время и деньги.

Поставить дом на кадастровый учет.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут

Заказать

Связаться удобным способом

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.

На нем мы публикуем для Вас полезные статьи и актуальные новости.