Пошаговая инструкция: Как подать технический план через МФЦ для ЕГРН

Пока в Росреестре числится ваша старая планировка, с юридической точки зрения квартира не соответствует документам. Это может стать проблемой при продаже, дарении или получении кредита под залог.

Финальным документом, который фиксирует все изменения, является технический план. Его нельзя просто «отнести в МФЦ». Его нужно подать на государственный кадастровый учет. Эта инструкция поможет вам пройти процедуру быстро и без ошибок.

Многие путают технический паспорт из ПИБ/БТИ и технический план.

• Технический паспорт (который вы получали до ремонта) — это документ для внутреннего пользования, он описывает фактическое состояние объекта.
• Технический план (который вы подаете в МФЦ) — это специальный документ, подготовленный кадастровым инженером. Он содержит XML-схему и необходим исключительно для Росреестра, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Важно: Технический план готовится только после того, как вы получили Акт о завершении перепланировки от МВК. Именно этот Акт является основанием для кадастрового инженера зафиксировать новую, уже законную планировку.

Вы не можете прийти в МФЦ с пустыми руками. Процедура подачи техплана — это не консультация, а официальная государственная услуга.
Подавать заявление в МФЦ может только собственник помещения.1.

1. Паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника жилого помещения)

2. Технический план на CD-диске
Это основной документ.

• Кто готовит: Только аттестованный кадастровый инженер (он должен состоять в СРО).
• Формат: Техплан подается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в электронном виде на CD-диске (или другом оптическом носителе). Не флешка!
• Что на диске: Специальный XML-файл, графическая часть (план) в формате .pdf и другие сопроводительные документы (включая скан Акта ввода в эксплуатацию).

Когда все документы на руках, можно приступать к процедуре.

Шаг 1: Запись в МФЦ «Мои Документы»

Подать документы можно в любом центре «Мои Документы» (МФЦ) независимо от района вашей прописки или местонахождения квартиры. Рекомендуем заранее записаться на прием через региональный портал Госуслуг или сайт вашего МФЦ, чтобы не сидеть в общей очереди.

Шаг 2: Выбор правильной услуги (Кадастровый учет)

Подойдя к оператору, вам нужно четко назвать цель визита. Вам нужна услуга Росреестра.
Правильное название услуги: «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
В вашем случае происходит «учет изменений» объекта недвижимости (квартиры) в связи с изменением его основных характеристик (площади, конфигурации) на основании Акта о завершении перепланировки.

Шаг 3: Подача документов оператору

Вы должны передать сотруднику МФЦ следующий комплект:

1. Паспорт заявителя (собственника) (оригинал).
2. Нотариальная доверенность (оригинал), если документы подает ваш представитель.
3. Технический план на CD-диске.

Сотрудник МФЦ не проверяет содержание диска. Его задача — принять комплект, отсканировать бумажные документы и отправить все это (включая диск) в Росреестр.

Шаг 4: Оплата государственной пошлины

За внесение изменений в ЕГРН (регистрацию права с новыми характеристиками) предусмотрена государственная пошлина.

• Размер госпошлины (для физ. лиц): 1000 рублей (за внесение изменений в ЕГРН).
• Примечание: Сам по себе кадастровый учет (изменение площади) бесплатен, но он всегда влечет за собой внесение изменений в запись о праве, что и стоит 1000 руб.
• Как платить: Оплатить ее можно сразу же в терминале в МФЦ (платежные терминалы расположены в каждом окне).

Шаг 5: Получение расписки (описи)

После приема всех документов и проверки паспорта, оператор МФЦ распечатает и выдаст вам Расписку (опись) о приеме документов.
Это ваш самый важный документ на ближайшие 2 недели! В расписке будут указаны:

• Номер вашего заявления (по нему можно отслеживать статус на сайте Росреестра).
• Перечень принятых документов (убедитесь, что в списке есть CD-диск!).
• Плановая дата готовности результата.

МФЦ — это лишь посредник. Он принимает документы и передает их в Росреестр. Решение принимает государственный регистратор.
Сроки регистрации (через МФЦ):

• 7 рабочих дней (кадастровый учет) + 2 рабочих дня (логистика МФЦ-Росреестр-МФЦ).
• Если одновременно идет учет и регистрация права (что часто бывает), общий срок составит около 10-12 рабочих дней.

Результат услуги: По истечении срока вы приходите в тот же МФЦ (с паспортом и распиской) и получаете Выписку из ЕГРН.
В этой выписке:

1. Будет указана ваша новая площадь (если она изменилась).
2. На оборотной стороне (в разделе "План") будет новая схема вашей квартиры, соответствующая техплану.
3. Поздравляем, ваша перепланировка теперь полностью легальна!

Иногда вместо готовой выписки вы получаете Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Это не отказ, а пауза для исправления ошибок.

Алгоритм действий при приостановке:

1. Не паникуйте. Возьмите в МФЦ Уведомление о приостановлении.
2. Внимательно прочтите причину (она будет написана канцелярским языком, но суть уловить можно).
3. Немедленно свяжитесь с кадастровым инженером, который готовил вам диск.
4. Передайте ему Уведомление.
5. Вы снова идете в МФЦ и подаете «дополнительные документы» к вашему заявлению (по номеру из расписки).